Oferuję Państwu na sprzedaż niezwykłą nieruchomość złożoną z dwóch domów (o łącznej powierzchni użytkowej 233 m2), pięknego ogrodu (o powierzchni 1360 m2), a także budynków gospodarczych (o łącznej powierzchni 114 m2). Nieruchomość położona jest w willowej dzielnicy Brwinowa o nazwie Wille Borki, bezpośrednio sąsiadującej z Podkową Leśną. Wille Borki są historycznie, społecznie i urbanistycznie silnie związane z Podkową Leśną i bez wątpienia należą do najpiękniejszej części miejscowości Brwinów. Malownicze okoliczności przyrody, eleganckie sąsiedztwo, bliskość Lasu Młochowskiego (2 km) oraz atrakcyjna lokalizacja względem kolejki WKD ( Podkowa Leśna Wschodnia - 1km/14 min. pieszo) zainteresują zarówno miłośników spokoju i przyrody, jak i aktywnego stylu życia. Dzięki ciekawym architektonicznie rozwiązaniom, oferta stwarza również szerokie możliwości dla rodzin, pielęgnujących wielopokoleniową tradycje.

Na nieruchomość składają się dwa, w pełni samodzielnie funkcjonujące domy, architektonicznie połączone jedną bryłą, co daje możliwość powtórnego ich zespolenia. Na pięknie zagospodarowanej działce znajdują się również budynki gospodarcze (5 pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej ok 86 m.2) oraz zadaszona wiata o powierzchni ok 54 m.2 Budynki gospodarcze wymagają remontu, mają jednak duży potencjał pod kontem rejestracji działalności gospodarczej z rodzajem usług nieuciążliwych, takich jak: gabinet psychologiczny, kancelaria notarialna/ prawna, studio architektoniczne/fotografii/urody/jogi/fitness itp.

Nowoczesny i gotowy do zamieszkania dom nr. 1 (o łącznej pow. użytkowej ok. 100 m2) powstał w roku 2005, w wyniku rozbudowy pierwotnego budynku wybudowanego w roku 1980, który na potrzeby niniejszej oferty nazwę domem nr. 2.

Dom nr.1 składa się z parteru o powierzchni ok 68 m2 oraz użytkowego poddasza, częściowo o charakterze ażurowej antresoli o powierzchni 36 m2(po odliczeniu skosów ok 29 m2 powierzchni użytkowej). Na antresolę prowadzą piękne, kręcone schody z masywu dębowego, wykonane przez mistrza cechu rzemieślniczego.

Dom nr.1 został wybudowany w technologii kanadyjskiej z dbałością o najwyższą jakość materiałów zarówno budowlanych jak i wykończeniowych, posiada pełną dokumentację techniczną i składa się z:

holu (3,75 m2).salonu z kominkiem (31,3 m2), z ekspozycją okien na płd.-wsch. oddzielnej kuchni z oknem połaciowym, otwartej na salon (6 m2).łazienki z prysznicem, WC, umywalką (5,5 m2), z ekspozycją okna na płn.sypialni z bardzo pojemną szafą w zabudowie (19,5 m2, rozmiar szafy:350 cm x 0,60 cm), z ekspozycją okien na zach.antresoli, na której znajduje się przestrzeń do pracy biurowej (4,5m2), relaksu z książką (4,5m.2), komunikacją (7 m.2), z ekspozycją okien na płd.-wsch., oraz pokój gościnny/gabinet (19,5 m.2), z ekspozycją okien na zach.Ściany zewnętrzne parteru: wykonane z bloczków siporexu 38 cm grubości + 5 cm styropianu + tynki cementowo-wapienne, na antresoli konstrukcja ścian drewniana, ryglowa, słupki 4x15 cm wypełnione wełną mineralną 10 cm grubości od wewnątrz oraz płytą nida-gips, zaś od zewnątrz płytą wiórową 15 cm grubości + tynk na siatce.

Dach: stropodach drewniany, ciesielski, ocieplony wełną mineralną 10 cm grubości, z paraizolacją. Podsufitka, szalówka drewniana, pokrycie blachą trapezową z warstwą antykorozyjną.

Okna: drewniane, 3-szybowe (firma Sokółka, w kuchni okno połaciowe firmy Vellux).

Podłogi: drewniane na legarach: terakota (hol, kuchnia, łazienka), panel bukowy (salon, antresola), wykładzina (sypialnia, gabinet).

Parapety w salonie i na antresoli pokryte fornirem (czereśnia amerykańska).

Dom nr. 2 wybudowany w 1980 r. składa się z parteru (ok 80 m2), piętra (ok. 46 m2) oraz piwnicy ( ok. 50 m2).

Na poziomie parteru znajduje się:

przestronny salon (ok 43,3 m2) z kominkiem, z ekspozycją okien na płd., z wyjściem na drewniany taras (ok 20 m2) oraz wejściem na antresolę prowadzącą na pierwsze piętro.łazienki (ok. 5,5 m2) z prysznicem, umywalką, WC i pralką, ekspozycją okna na zach.kuchni (ok 9 m2) ze spiżarką, z ekspozycją okien na płn. ( ok 2,8 m2).holu (ok 5 m2) z szafą wnękową.pokoju/gabinetu (ok 9 m2), z ekspozycją okien na płn. sieni w mahoniowym fornirze (ok 7 m2) z zejściem do piwnicy, z ekspozycją okna na płn.Na poziomie piętra znajduje się:

sypialnia (19,7 m2) z dużą szafą wnękową (ok 300 cm x 0,60), z ekspozycją okien na płn.pokój gościnny (16,5 m2), z ekspozycją okien na wsch.łazienka z wanną, WC, umywalką (ok. 2,3 m2), z ekspozycją okna na zach.W piwnicy o powierzchni ok 50 m2 umieszczona została: kotłownia z piecem gazowym oraz węglowym, z ciekawym inżynierskim rozwiązaniem zapobiegającym zbierania się wilgoci oraz dwa pomieszczenia, z czego jedno służy do składowania brykietu dębowego, którym ogrzewany jest dom nr.1 oraz dogrzewany jest dom nr.2.

Powierzchnia zabudowy obu domów wynosi ok 150 m2.

Ściany: parter i piętro od zewnątrz: bloczki gazobetonowe licowane cegłą wapienno-piaskową na zaprawie marki "30", od wewnątrz: cegła pełna ceramiczna 25 cm gr., na zaprawie marki "30". Piwnica: cegła pełna ceramiczna 25 cm gr., na zaprawie marki "30". Ściany działowe: cegła dziurawka na zaprawie marki "50". Stropy Kleina. Izolacja pozioma (fundamentów) i pionowa (ścian) z dwóch warstw papy.

Dach: konstrukcja drewniana, zróżnicowana geometria połaci dachowych w systemie płatwiowo-krokwiowym, z drewna kantowego, pokryty blachodachówką z miedzi!

Okna: drewniane, starego typu.

Podłogi: parkiet dębowy (salon, schody, antresola, sypialnia, pokój gościnny, hol), terakota ( obie łazienki, sień), linoleum (pokój/gabinet na parterze, kuchnia)

Dom nr.1 jest podłączony do kanalizacji miejskiej. Dom nr. 2 posiada szczelny zbiornik szamba (można go podłączyć do istniejącej na działce studzienki).

Ogrzewanie: Dom nr.1 ogrzewany kominkiem z rozprowadzeniem ciepłego powietrza na całej powierzchni. Dom nr.2 : piec gazowy (firma Ideal "Mexico Super CFA"), piec węglowy z przystawką grzania elektrycznego.

Woda miejska do użytku domowego. Studnia głębinowa do podlewania ogrodu.

Zapraszam na prezentację tej niezwykle ciekawej oferty.

English description:

I am offering for sale an extraordinary property consisting of two houses (with a total usable area of 233 m2), a beautiful garden (with an area of 1360 m2), and outbuildings (with a total area of 114 m2). The property is located in a villa district of Brwinów called Wille Borki, directly adjacent to Podkowa Leśna. Wille Borki is historically, socially and urbanistically strongly connected with Podkowa Leśna and undoubtedly belongs to the most beautiful part of Brwinów. Picturesque circumstances of nature, elegant neighborhood, proximity of Młochowski Forest (2 km) and attractive location in relation to WKD railroad ( Podkowa Leśna Wschodnia - 1km/14 min. walk) will interest both peace and nature lovers and active lifestyle. Thanks to the interesting architectural solutions, the offer also creates a wide range of opportunities for families, nurturing multi-generational traditions.

The property consists of two, fully independently functioning houses, architecturally connected by a single block, which gives the possibility of combining them again. On the beautifully landscaped plot there are also outbuildings (5 rooms with a total usable area of about 86 m.2) and a covered shed with an area of about 54 m.2 The outbuildings require renovation, but have great potential in terms of registering a business with a type of non-intrusive services, such as a psychologist's office, notary/legal office, architectural/photography/beauty/yoga/fitness studio, etc.

Modern and ready-to-occupy house no.1 (with a total usable area of about 100 m2) was built in 2005, as a result of the extension of the original building built in 1980, which for the purposes of this offer I will call house no.2.

House no.1 consists of a first floor with an area of about 68 m2 and a usable attic, partly in the nature of an openwork mezzanine with an area of 36 m2(after deducting the bevels, about 29 m2 of usable area). The mezzanine is accessed by a beautiful spiral staircase made of solid oak by a master craftsman's guild.

House no.1 was built using Canadian technology with attention to the highest quality of both construction and finishing materials, has full technical documentation and consists of:

a hall (3.75 m2).a living room with fireplace (31.3 m2), with window exposure to the south-east.east.separate kitchen with slope window, open to living room (6 m2).bathroom with shower, toilet, sink (5.5 m2), with window exposure to the north.a bedroom with a very capacious built-in closet (19.5 m2, closet size:350 cm x 0.60 cm), with window exposure to the west.a mezzanine where there is space for office work (4.5m2), relax with a book (4.5m2), communication (7m2), with window exposure to the south-east.east, and a guest room/office (19.5 m.2), with window exposure to the west.Exterior walls of the first floor: made of 38 cm thick siporex blocks with 5 cm thick polystyrene foam cement-lime plaster, on the mezzanine the construction of the walls is wooden, half-timbered, 4x15 cm pillars filled with 10 cm thick mineral wool on the inside and nida-gypsum board, and 15 cm thick particle board plaster on mesh on the outside.

Roof: wooden ceiling, carpentry, insulated with mineral wool 10 cm thick, with steam insulation. Soffit, wooden shuttering, covered with trapezoidal sheet metal with anti-corrosion coating.

Windows: wooden, 3-pane (company Sokolka, in the kitchen a slope window by Vellux).

Floors: wooden on joists: terracotta (hall, kitchen, bathroom), beech panel (living room, mezzanine), carpet (bedroom, study).

Sills in the living room and mezzanine covered with veneer (American cherry).

House no. 2 built in 1980 consists of first floor (approx. 80 m2), first floor (approx. 46 m2) and a basement ( approx. 50 m2).

On the first floor level there is:

a spacious living room (approx. 43.3 m2) with a fireplace, with window exposure to the south, with access to a wooden terrace (approx. 20 m2) and entrance to a mezzanine leading to the second floor.bathroom (approx. 5.5 m2) with shower, sink, toilet and washing machine, window exposure to the west.kitchen (approx. 9 m2) with pantry, with window exposure to the north. ( approx. 2.8 m2).a hall (approx. 5 m2) with a walk-in closet.a room/office (approx. 9 m2), with window exposure to the north.a mahogany veneer hall (approx. 7 m2) with descent to the basement, with window exposure to the north.On the first floor level there is:

a bedroom (19.7 m2) with a large closet (approx. 300 cm x 0.60), with window exposure to the north.guest room (16.5 m2), with window exposure to the east.bathroom with bathtub, toilet, sink (approx. 2.3 m2), with window exposure to the west.In the basement with an area of about 50 m2 is placed: a boiler room with a gas stove and a coal stove, with an interesting engineering solution to prevent the collection of moisture, and two rooms, one of which is used to store oak briquette, with which the house no.1 is heated and the house no.2 is heated.

Building area of both houses is about 150 m2.

Walls: first floor and first floor from the outside: aerated concrete blocks faced with lime-sand brick in "30" brand mortar, from the inside: full ceramic brick 25 cm thick, in "30" brand mortar. Basement: full ceramic brick 25 cm gr., on mortar brand "30". Partition walls: hollow brick on mortar brand "50". Klein ceilings. Horizontal insulation (foundations) and vertical insulation (walls) of two layers of felt.

Roof: wooden structure, different geometry of roof slopes in purlin and rafter system, made of squared timber, covered with copper tile!

Windows: wooden, old type.

Floors: oak parquet (living room, staircase, mezzanine, bedroom, guest room, hall), terra cotta ( both bathrooms, vestibule), linoleum (first floor room/study, kitchen)

House no.1 is connected to the city sewage system. House no.2 has a sealed septic tank (can be connected to an existing well on the plot).

Heating: House no.1 heated with a fireplace with hot air distribution over the entire area. House no.2 : gas stove (company Ideal "Mexico Super CFA"), coal stove with electric heating attachment.

City water for domestic use. Deep well for watering the garden.

I invite you to the presentation of this very interesting offer.

.

Podstawowe Rok budowy : 2005 Powierzchnia użytkowa : 234 mkw. Liczba kondygnacji : 2 Stan budynku : Bardzo dobry Materiał : Cegła

Pomieszczenia Liczba pokoi : 7 Salon : 31 mkw. Powierzchnia kuchni : 6 mkw. Liczba łazienek : 3 Piwnica : Tak

Media Gaz : Tak Woda : Miejska Prąd : Tak Ogrzewanie : Piec, Ciepła woda : Wodociąg miejski, Kanalizacja : Miejska

Powierzchnia dodatkowa Liczba tarasów : 2

Bezpieczeństwo Osiedle zamknięte : Nie Monitoring : Tak Domofon : Tak Alarm : Tak

Miejsca parkingowe Usytuowanie garażu : Brak Wiata : 1

Działka Kształt działki : Prostokąt Ogrodzenie : Mieszane Droga dojazdowa : Asfaltowa Szerokość działki : 62,00 m Długość działki : 22,00 m

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność