Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 11 854 mkw., położony w Brwinowie przy ul. Obwodnica, przy drodze wojewódzkiej DW719, zapewniającej szybkie połączenie z Pruszkowem, Grodziskiem Mazowieckim oraz Warszawą.
Grunt posiada bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej, zapewniając doskonałą ekspozycję, wysoką widoczność przyszłej inwestycji oraz komfortowy dojazd zarówno dla klientów, jak i dostawców. Dogodne położenie komunikacyjne oraz perspektywiczne kierunki rozwoju gminy sprawiają, że nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów planujących realizację obiektów usługowych, sportowych, rekreacyjnych i eventowych, a także zgodnie z zapisami opracowywanego Planu Ogólnego inwestycji mieszkaniowych jednorodzinnych oraz projektów związanych z zabudową letniskową i rekreacją indywidualną.
Nieruchomość posiada wydane Warunki Zabudowy, umożliwiające realizację sali bankietowej z zapleczem gastronomicznym lub kompleksu sportowo-rekreacyjnego. Dodatkowym atutem jest opracowywany Plan Ogólny Gminy, w którym teren przewidziano jako strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, z możliwością lokalizacji usług, a także zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej.
Zgodnie z projektem planu przewidziano następujące parametry zabudowy:
maksymalna intensywność zabudowy nadziemnej 0,5,maksymalna powierzchnia zabudowy 30%,maksymalna wysokość zabudowy 10 m,minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 60%.
Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Pruszkowski, miejscowość Brwinów,Identyfikator obrębu (Teryt): 142103_4.0018,Klasy gleby: Lz-RV, ŁIV, ŁV, W-ŁIV, W-ŁV,Media: prąd, gaz, woda i kanalizacja możliwość przyłączenia,KW: jest, brak obciążenia,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, WKD, autobus,Dojazd: droga wojewódzka,Rodzaj drogi: asfaltowa.Stan planistyczny:
Wydane Warunki Zabudowy (WZ) nr 56/2008 z dnia 17 marca 2008 r.,Przeznaczenie: sala bankietowa z zapleczem kuchennym,Wydane Warunki Zabudowy (WZ) nr 120/2016 z dnia 28 września 2016 r.,Przeznaczanie: kompleks sportowo-rekreacyjny: korty tenisowe, korty badmintona i squas'a, sale ćwiczeń fitness, siłownia, sklep sportowy i kawiarnio restauracja.Atuty nieruchomości:
bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej DW719,ok. 5 km do autostrady A2,ok. 8 km do Pruszkowa,ok. 10 km do Grodziska Mazowieckiego,ok. 28 km do centrum Warszawy,dogodny dojazd do tras A2 i S8,przystanki autobusowe oraz stacja PKP Brwinów i WKD w niewielkiej odległości,w sąsiedztwie szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne.Nieruchomość łączy doskonałą lokalizację, bardzo dobrą dostępność komunikacyjną oraz szerokie możliwości zagospodarowania, co czyni ją interesującą propozycją zarówno dla inwestorów komercyjnych, jak i deweloperów poszukujących gruntów z dużym potencjałem rozwoju.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
An attractive investment lot with an area of 11,854 square meters is for sale in Brwinów on Obwodnica Street, adjacent to provincial road DW719, which provides quick access to Pruszków, Grodzisk Mazowiecki, and Warsaw.
The property has direct access to the provincial road, ensuring excellent exposure, high visibility for the future development, and convenient access for both customers and suppliers. Its convenient transportation location and the municipality's future development plans make the property an attractive opportunity for investors planning to develop service, sports, recreational, and event facilities, as well as-in accordance with the provisions of the General Plan currently being drafted - for single-family residential developments and projects related to vacation homes and individual recreation.
The property has been issued with Building Conditions, allowing for the construction of a banquet hall with catering facilities or a sports and recreation complex. An additional advantage is the Municipality's General Plan currently under development, in which the area is designated as a multifunctional zone with single-family residential development, allowing for the location of services, as well as vacation homes or individual recreational facilities.
According to the draft plan, the following development parameters are specified:
maximum above-ground building density - 0.5,maximum building coverage - 30%,maximum building height - 10 m,minimum proportion of biologically active area - 60%.
Basic information about the development site:

Location: Mazowieckie Province, Pruszków County, town of Brwinów,Cadastral district identifier (Teryt): 142103_4.0018,Soil classes: Lz-RV, ŁIV, ŁV, W-ŁIV, W-ŁV,Utilities: electricity, gas, water, and sewer-connections available,Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,Access to public transportation: PKP, WKD, bus,Access: provincial road,Road type: anning status:
Building Regulations (WZ) No. 56/2008 issued on March 17, 2008,Intended use: banquet hall with kitchen facilities,Building Permit Conditions (WZ) No. 120/2016 issued on September 28, 2016,Intended use: sports and recreation complex: tennis courts, badminton and squash courts, fitness studios, a gym, a sports store, and a café-restaurant.Property highlights:
direct access to provincial road DW719,approx. 5 km to the A2 highway,approx. 8 km to Pruszków,approx. 10 km to Grodzisk Mazowiecki,approx. 28 km to downtown Warsaw,convenient access to the A2 and S8 highways,bus stops and the Brwinów PKP and WKD stations are a short distance away,nearby schools, preschools, shops, service establishments, and recreational areas.The property combines an excellent location, very good transportation access, and a wide range of development possibilities, making it an attractive option for both commercial investors and developers seeking land with significant development potential.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (czterolokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Zabudowa jednorodzinna (segmenty), Usługi, Rekreacja, Szerokość działki : 65.00 m Długość działki : 210.00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Klasa gleby : V,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12.00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. powierzchnia zabudowy : 45 % Pow. biologicznie czynna : 55 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 15 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 25 m
Internet Dostępność : Na działce
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Nie Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Tak Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Wojewódzka Szerokość drogi : 8.00 m Zjazd : Istniejący

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność