Zamieszkaj w miejscu, które łączy naturę z wygodą miasta

Jeśli marzysz o budowie domu w cichej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, ale z doskonałym dojazdem do centrum Warszawy ta działka może być idealną propozycją.

Na sprzedaż narożna działka o powierzchni 963 m², położona w spokojnej, zielonej części Brwinowa (woj. mazowieckie, powiat pruszkowski). Atrakcyjna lokalizacja zapewnia szybki dostęp do Warszawy, rozwiniętą infrastrukturę oraz bliskość szkół, sklepów i terenów rekreacyjnych.

INFORMACJE OGÓLNE:

Powierzchnia działki: 963 m2
Numer działki: 79/8
Numer obrębu: 0016
Identyfikator działki: 142103_4.0016.79/8.
Kształt działki: nieregularny
- Wymiary działki: ok. 32 x 37 m

Dojazd do działki drogą utwardzoną.
Warunki zabudowy: tak
Typ własności: własność

MEDIA:

Prąd, woda, kanalizacja, gaz - w drodze

NIERUCHOMOŚĆ

Nieruchomość zlokalizowana jest na rogu ulic Pszczelińskiej i Helenowskiej, co zapewnia nie tylko wygodny dojazd, ale również korzystne możliwości zagospodarowania przestrzeni. Wjazd na działkę możliwy jest od strony bocznej ul. Helenowskiej, co podnosi komfort codziennego użytkowania.

Działka znajduje się na terenie objętym warunkami zabudowy, które pozwalają na realizację inwestycji w postaci domu jednorodzinnego wraz z zabudową towarzyszącą (garaż, budynki gospodarcze). Teren jest częściowo ogrodzony (z trzech stron), a wszystkie media prąd, woda, kanalizacja i gaz dostępne są w bezpośrednim sąsiedztwie. Okolica oferuje rozwiniętą infrastrukturę, bliskość sklepów, szkół oraz przystanków kolejowych i autobusowych. To idealna lokalizacja dla osób szukających równowagi między spokojem przedmieścia a szybkim dostępem do Warszawy.

Najważniejsze warunki zabudowy działki 79/8:

Rodzaj inwestycji:
Budynek mieszkalny jednorodzinny z zabudową towarzyszącą tj. budynki gospodarcze i garażowe.
Parametry zabudowy:
Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 19% powierzchni działki.
Infrastruktura techniczna i komunikacja:
Podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej oraz kanalizacji sanitarnej.
Zaopatrzenie w energię elektryczną i paliwo gazowe na podstawie warunków od gestorów sieci.
Gospodarka odpadami stałymi oraz odprowadzanie wód opadowych na teren własnej działki.
Dostępność komunikacyjna:
Działka posiada dostęp do drogi publicznej (ul. Pszczelińskiej) oraz ul. Helenowskiej. Wjazd na działkę możliwy od drogi Helenowskiej
Zalecenia i wymagania dodatkowe:
Projektowana zabudowa musi harmonijnie wpisywać się w otoczenie, przestrzegać zasad ochrony środowiska oraz istniejącej infrastruktury technicznej.
Konieczność ewentualnych uzgodnień z gestorami infrastruktury technicznej oraz uzyskania zgody na wykonanie zjazdu z drogi.

LOKALIZACJA

Transport publiczny

Stacja PKP Brwinów około 1,2 km (15 minut pieszo). Regularne połączenia do Warszawy Zachodniej i Śródmieścia. Czas przejazdu do Warszawy Zachodniej wynosi około 23 minuty, a pociągi kursują co 30 minut .
Stacja WKD (Warszawska Kolej Dojazdowa) najbliższy przystanek to WKD Podkowa Leśna Główna, oddalony o około 3,5 km. Dojazd możliwy samochodem lub rowerem.

Dojazd do Warszawy

Samochodem: Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 35 minut (27 km), w zależności od natężenia ruchu.
Odległość do autostrady A2

Najbliższy węzeł autostradowy: Węzeł Pruszków na autostradzie A2.
Odległość: około 5 km od wskazanej lokalizacji.
Dojazd: drogą wojewódzką 719 przez Pruszków.
Czas dojazdu: około 10 minut samochodem, w zależności od natężenia ruchu.

Najbliższe sklepy

Sklep Żabka - 280 m, około 4 minuty na pieszo.
Lidl - Pszczelińska 111, 05-805 Otrębusy, 1,6 km, 2 min autem
Galeria Brwinów ul. Grodziska 46, około 1,5 km od lokalizacji. W galerii znajdują się m.in. Auchan Supermarket, Bricomarché oraz inne punkty usługowe .
Biedronka ul. Armii Krajowej 14, około 1 km .
Netto ul. Powstańców Warszawy 2A, około 1,2 km .

Edukacja

Szkoła Podstawowa nr 1 im. Tadeusza Kościuszki ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 11, około 1,3 km .
Szkoła Podstawowa nr 2 im. Jarosława Iwaszkiewicza ul. Żwirowa 16, około 1,8 km .
Liceum Ogólnokształcące im. Jarosława Iwaszkiewicza ul. Żwirowa 16, w tym samym kompleksie co SP nr 2

Opieka zdrowotna

Lecznica Rodzinna Alfa ul. Powstańców Warszawy 8, około 1,2 km. Oferuje podstawową opiekę zdrowotną .
Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej Ośrodek Zdrowia ul. Peronowa 4B, około 1,5 km .
Najbliższy szpital w Brwinowie brak pełnoprofilowego szpitala. Najbliższe szpitale znajdują się w Pruszkowie i Grodzisku Mazowieckim.

Tereny zielone:

W okolicach Brwinowa znajduje się wiele atrakcyjnych terenów zielonych, idealnych do spacerów, rekreacji i wypoczynku. Oto kilka z nich:

Parki w Brwinowie:

Park Miejski im. 36 Pułku Piechoty Legii Akademickiej - Położony w centrum Brwinowa, oferuje alejki spacerowe, zróżnicowaną roślinność oraz miejsce pamięci historycznej.
Park Niepodległości - Zrewitalizowany teren z alejkami, tarasami, ławkami i urządzeniami edukacyjnymi dla dzieci.
Wake Family Brwinów: Centrum rekreacyjno-sportowe z wakeparkiem i kameralną plażą, idealne na letni relaks.

Lasy i tereny leśne

Las Młochowski
Rezerwat im. Tyrakowskiego

Architektura i zabytki

Dworek Zagroda (Bartkiewiczówka): Stylowy dworek z początku XX wieku, niegdyś dom pisarza Zygmunta Bartkiewicza.
Pałac Wierusz-Kowalskich: Pałac z 1936 roku otoczony parkiem krajobrazowym, stanowiący ważny punkt na mapie zabytków Brwinowa.
Kościół św. Floriana: Zabytkowy kościół zlokalizowany przy rynku, będący ważnym miejscem kultu i historii miasta.

Wydarzenia i festiwale

Festiwal Otwartych Ogrodów: Brwinów, wraz z Podkową Leśną i Milanówkiem, tworzy tzw. Trójmiasto Ogrodów , organizując coroczny festiwal promujący lokalną kulturę i sztukę.

Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji i umówić się na prezentację nieruchomości. To doskonała okazja, by zainwestować w swoją przyszłość.